Wielu osobom może wydawać się absurdalnym prawo, które w pewnych sytuacjach uniemożliwia zniesienie współwłasności poprzez fizyczny podział niezabudowanej nieruchomości. Na przykład taka sytuacja. Właściciele nieruchomości chcieli znieść współwłasność. Wszyscy wyrazili zgodę na podział nieruchomości w ten sposób, że każdy z nich otrzymałby jej część. Złożyli więc zgodny wniosek do sądu. Sąd odmówił zniesienia współwłasności. Przyczyną…
Czytaj cały wpis ›
Blog o zarządzaniu nieruchomościami i nie tylko
Blog Archives
Zniesienie współwłasności przez podział nieruchomości nie zawsze możliwe
Opublikowano w Nieruchomości w prawie administracyjnym
Podział nieruchomości a zaskarżanie planu miejscowego
Co zatem zrobić, gdy wystąpi jedna z sytuacji opisanych w poprzednim wpisie? Organ I instancji odmówił zatwierdzenia podziału z uwagi na sprzeczność z planem miejscowym, organ II instancji zrobił to samo. Co więcej sprawa znalazła się w sądzie. Skarżący przegrał. Organ wydający decyzję w postępowaniu dotyczącym podziału nieruchomości w sytuacji, w której w planie miejscowym…
Czytaj cały wpis ›
Opublikowano w Nieruchomości w prawie administracyjnym
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a podział nieruchomości
Czy gmina może oddziaływać na Twoje prawo własności realizujące się w woli dokonania podziału nieruchomości? Może! I jeżeli będzie chciała zrobi to w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jej władza jednak nie jest nieograniczona. Ingerencja w Twoją własność, gdy nie będzie miała oparcia w przepisach prawa rangi ustawowej, będzie bezzasadna. Zgodnie z art. 15 ust 2…
Czytaj cały wpis ›
Opublikowano w Nieruchomości w prawie administracyjnym
Podział nieruchomości nie zawsze możliwy
Co do zasady podział nieruchomości nie będzie możliwy jeżeli jest on niezgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej (art. 93 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami). Dostęp do drogi publicznej Chodzi o drogę publiczną czyli drogę gminną, powiatową,…
Czytaj cały wpis ›
Opublikowano w Nieruchomości w prawie administracyjnym
Dlaczego dokonujemy podziałów nieruchomości?
Ostatnio zajmowałam się tematem podziału nieruchomości. Wbrew pierwszemu odczuciu, jakie może Ci się nasunąć jest to bardzo ciekawe zagadnienie i oczywiście istotne z punktu widzenia praktyki obrotu nieruchomościami. Zamierzam Cię przekonać, że tak rzeczywiście jest. Zacznę od początku, czyli od wyjaśnienia dlaczego w ogóle dokonuje się podziałów nieruchomości. Dodam, że chodzi mi o podział geodezyjny,…
Czytaj cały wpis ›
Opublikowano w Nieruchomości w prawie administracyjnym
Gdy nie zgadzasz się w wysokością ustalonej renty planistycznej
Albo uważasz, że opłata została nałożona niesprawiedliwie. Na przykład dlatego, że nie widzisz związku pomiędzy wzrostem wartości nieruchomości a uchwaleniem planu (jego zmianą). W takiej sytuacji możesz złożyć odwołanie od decyzji organu (a następnie ewentualną skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego). Musisz jednak mieć argumenty! Jak je znaleźć? Przeczytaj poniższe wskazówki . Tak jak pisałam w…
Czytaj cały wpis ›
Opublikowano w Nieruchomości w prawie administracyjnym
Czym jest renta planistyczna?
Ach te plany zagospodarowania przestrzennego. Tyle już z nimi problemów! A tu pojawia się kolejny. Mianowicie w niektórych sytuacjach uchwalenie (zmiana) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego doprowadzi do powstania obowiązku zapłaty daniny publicznej na rzecz gminy. Tego rodzaju danina fachowo nazywa się właśnie rentą (opłatą) planistyczną. W niektórych sytuacjach, to znaczy jakich? Takich, gdy po pierwsze…
Czytaj cały wpis ›
Opublikowano w Nieruchomości w prawie administracyjnym
Gdy projekt budowlany jest sprzeczny z planem miejscowym
Witajcie ponownie! Bardzo dziękuję za Wasze e-maile. Staram się odpowiadać na wszystkie. Staram się również robić to szybko, ale tu czasami proszę o wyrozumiałość (nadmiar obowiązków) i cierpliwe oczekiwanie. Obiecuję, że nie dłużej niż tydzień . Dzisiejszy wpis zainspirowany jest e-mailem Czytelniczki i dotyczy projektów budowlanych. Konkretnie projektów budowlanych, które są sprzeczne z miejscowym planem…
Czytaj cały wpis ›
Opublikowano w Nieruchomości w prawie administracyjnym
Formalne “niedociągnięcia” gminy przy uchwalaniu planu miejscowego
Witaj ponownie! W poprzednim wpisie pisałam o tym, jak daleko sięgać może ingerencja gminy w Twoje prawo własności przy uchwalaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Warto wiedzieć, że gmina popełnia również uchybienia formalne, na które Ty możesz powoływać się przed sądem. O tym, jakie uchybienia mogą doprowadzić do stwierdzenia nieważności planu w całości lub części stanowi…
Czytaj cały wpis ›
Opublikowano w Nieruchomości w prawie administracyjnym
Kiedy masz szansę skutecznie zaskarżyć plan miejscowy?
Czy zawsze, kiedy uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ogranicza Twoje prawo własności? Pewnie wiesz, że nie zawsze i nie każda ingerencja gminy w prawo własności jest sprzeczna z prawem. Gmina posiada kompetencje do „naruszania” Twoich praw w określonym zakresie. Czyni to z uwagi na interesy publiczne na przykład ochrony środowiska, zabytków, walorów krajobrazowych czy architektonicznych.…
Czytaj cały wpis ›
Opublikowano w Nieruchomości w prawie administracyjnym
- Inne
- Nieruchomości a hałas lotniczy
- Nieruchomości w prawie administracyjnym
- Uncategorized
- Wady budowlane
- Wady nieruchomości
- Właściciele lokali w spółdzielniach
- Jak odłączyć się od Spółdzielni Mieszkaniowej?
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a podział nieruchomości
- Pozew o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej
- Rękojmia na rynku wtórnym (przy odsprzedaży nieruchomości)
- Czy to tylko bieżąca konserwacja lub remont, czy już przebudowa a może odbudowa?
Teksty autorstwa Joanny Marcinkowskiej na licencji CC BY 4.0