Blog Archives

Wiedział, co kupował czyli o tym kiedy rękojmia nie zadziała

Mniej znaczy więcej. Tak mawiali architekci przedwojennej Warszawy promujący w stolicy nowy styl w architekturze – modernizm. Znasz takie miejsca w Warszawie, jak Stara Ochota, Stary Żoliborz czy Mokotów? Jeżeli nie zwróciłeś na nie dostatecznej uwagi to szczerze polecam nadrobić zaległości. Warszawa to nie tylko szare powojenne bloki. A może zakup mieszkania w kamienicy solidnie

Opublikowano w Rękojmia za wady, Wady fizyczne mieszkań, Wady nieruchomości

Wyłączenie rękojmi za wady mieszkania sprzedawanego na rynku wtórnym

Jeżeli planujesz sprzedaż mieszkania czy domu na rynku wtórnym pewnie wiesz, że osobę, która kupi je od Ciebie będzie chroniła rękojmia za wady fizyczne i prawne rzeczy. Ona działa również w przypadku sprzedaży rzeczy używanych. Jak możesz przeczytać we wpisie na temat rękojmi na rynku wtórnym działa jednak trochę inaczej. Nie chroni bowiem kupujących w

Opublikowano w Rękojmia za wady, Wady fizyczne mieszkań, Wady nieruchomości

Gwarancja a rękojmia za wady fizyczne rzeczy

Czy to to samo? Jaka jest różnica pomiędzy rękojmią a gwarancją? Co jest korzystniejsze dla kupującego mieszkanie? To pytania, które najczęściej zadajecie. Pytań nie zostawia się bez odpowiedzi więc odpowiadam. Gwarancja i rękojmia to nie jest to samo. W uproszczeniu można powiedzieć, że rękojmia za wady fizyczne rzeczy „działa” zawsze, gdy kupującym mieszkanie nie jest

Opublikowano w Rękojmia za wady, Wady fizyczne mieszkań, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości

Egzekucja wyroku nakazującego usunięcie wad nieruchomości

Witaj! Postanowiłam o niej napisać na wszelki wypadek, gdyby miało okazać się, że sprzedawca lokali nawet po wydaniu wyroku sądu nie chce naprawić części wspólnych budynku. Wierzę, że nie będzie konieczności korzystania z tej opcji! Jeżeli nie znasz dobrze tematu wykonania zastępczego możesz w jednym z wcześniejszych wpisów przeczytać więcej o upoważnieniu do wykonania czynności

Opublikowano w Postępowanie przed sądem, Upoważnienie do usunięcia wad na koszt dłużnika, Wady fizyczne mieszkań, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości

Upoważnienie do usunięcia wad nieruchomości na koszt dłużnika – zwrot kosztów

Drodzy Czytelnicy, Pytacie często o to, jak to jest ze zwrotem kosztów, jakie poniósł właściciel/wspólnota mieszkaniowa w związku z usunięciem usterek w lokalu czy nieruchomości wspólnej na koszt sprzedawcy rzeczy. Przypomnę tylko – chodzi o tzw. wykonanie zastępcze. Czyli przykładowo deweloper odmówił naprawy usterek w garażu w ramach rękojmi za wady fizyczne rzeczy. Wspólnota wystąpiła

Opublikowano w Upoważnienie do usunięcia wad na koszt dłużnika, Wady fizyczne mieszkań, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości

Rękojmia na rynku wtórnym (przy odsprzedaży nieruchomości)

Witaj! Czasami panuje przekonanie, że jeżeli kupuje się dom czy lokal na rynku wtórnym to rękojmia za wady rzeczy „nie działa”. Przykładowo pani Małgorzata kupiła od dewelopera nowe mieszkanie. Po czterech latach (czyli już po upływie 3 lat rękojmi przysługującej wobec dewelopera) postanowiła je sprzedać. Lokal kupiła pani Julia. Pani Małgorzata zapewniła panią Julię o

Opublikowano w Rękojmia za wady, Wady fizyczne mieszkań, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości

Termin do dochodzenia roszczeń na podstawie rękojmi

Uwierz mi nie należy do najprzyjemniejszych przegranie sprawy z powodu upływu terminu! Przy rękojmi terminy mają szczególnie duże znaczenie. Generalna zasada jest taka, że właściciele nieruchomości mogą skorzystać z uprawnień wynikających z rękojmi co do zasady tylko w okresie 3 lat licząc od dnia, kiedy rzecz została im wydana. Co istotne Sąd Najwyższy stoi na

Opublikowano w Rękojmia za wady - terminy, Wady fizyczne mieszkań, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości

Wady fizyczne budynku – pozew przeciwko sprzedawcy

W garażu przecieka sufit, z elewacji odpada tynk – czyli problemy z źle wykonanymi budynkami. Jak mieszkać można by zapytać sprzedawcę w takich sytuacjach. Sprzedawca jednak milczy i nie zamierza usunąć wad. Zapraszam Cię do zapoznania się z krótkim poradnikiem o tym jak napisać pozew przeciwko sprzedawcy nieruchomości. Wskazówki mają charakter ogólny i przydadzą się

Opublikowano w Postępowanie przed sądem, Wady fizyczne mieszkań, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości

Upoważnienie do wykonania zastępczego w pozwie o usunięcie wad

Witaj! Wpis o tym, jak można zlecić firmie zewnętrznej naprawę dachu i nie zapłacić za to z własnej kieszeni. Naprawa w pewnych sytuacjach może bowiem odbywać się na koszt sprzedawcy nieruchomości, który na podstawie rękojmi za wady fizyczne rzeczy był odpowiedzialny za usunięcie wady. Czyli chciałabym Ci powiedzieć o instytucji upoważnienia do wykonania zastępczego na koszt

Opublikowano w Postępowanie przed sądem, Pozew przeciwko sprzedawcy rzeczy, Upoważnienie do usunięcia wad na koszt dłużnika, Wady fizyczne mieszkań, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości

Koszty postępowania sądowego w sprawach związanych z wadami fizycznymi nieruchomości

Dobrze, ale ile trzeba będzie za to wszystko zapłacić? Ten wpis pomoże Wam oszacować koszty związane z pozwem przeciwko sprzedawcy rzeczy w sprawach związanych z wadami nieruchomości. A więc jakie koszty właściciel nieruchomości powinien wziąć pod uwagę? Opłata od pozwu – 5 % wartości przedmiotu sporu Czyli jeżeli wartość ta została  określona na 100 000

Opublikowano w Koszty, Postępowanie przed sądem, Wady fizyczne mieszkań, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości
Kategorie
Najpopularniejsze wpisy
Newsletter
Facebook
Licencja Creative Commons
Teksty autorstwa Joanny Marcinkowskiej na licencji CC BY 4.0