Mniej znaczy więcej. Tak mawiali architekci przedwojennej Warszawy promujący w stolicy nowy styl w architekturze – modernizm. Znasz takie miejsca w Warszawie, jak Stara Ochota, Stary Żoliborz czy Mokotów? Jeżeli nie zwróciłeś na nie dostatecznej uwagi to szczerze polecam nadrobić zaległości. Warszawa to nie tylko szare powojenne bloki. A może zakup mieszkania w kamienicy solidnie…
Czytaj cały wpis ›
Blog o zarządzaniu nieruchomościami i nie tylko
Blog Archives
Wiedział, co kupował czyli o tym kiedy rękojmia nie zadziała
Wyłączenie rękojmi za wady mieszkania sprzedawanego na rynku wtórnym
Jeżeli planujesz sprzedaż mieszkania czy domu na rynku wtórnym pewnie wiesz, że osobę, która kupi je od Ciebie będzie chroniła rękojmia za wady fizyczne i prawne rzeczy. Ona działa również w przypadku sprzedaży rzeczy używanych. Jak możesz przeczytać we wpisie na temat rękojmi na rynku wtórnym działa jednak trochę inaczej. Nie chroni bowiem kupujących w…
Czytaj cały wpis ›
Gwarancja a rękojmia za wady fizyczne rzeczy
Czy to to samo? Jaka jest różnica pomiędzy rękojmią a gwarancją? Co jest korzystniejsze dla kupującego mieszkanie? To pytania, które najczęściej zadajecie. Pytań nie zostawia się bez odpowiedzi więc odpowiadam. Gwarancja i rękojmia to nie jest to samo. W uproszczeniu można powiedzieć, że rękojmia za wady fizyczne rzeczy „działa” zawsze, gdy kupującym mieszkanie nie jest…
Czytaj cały wpis ›
Egzekucja wyroku nakazującego usunięcie wad nieruchomości
Witaj! Postanowiłam o niej napisać na wszelki wypadek, gdyby miało okazać się, że sprzedawca lokali nawet po wydaniu wyroku sądu nie chce naprawić części wspólnych budynku. Wierzę, że nie będzie konieczności korzystania z tej opcji! Jeżeli nie znasz dobrze tematu wykonania zastępczego możesz w jednym z wcześniejszych wpisów przeczytać więcej o upoważnieniu do wykonania czynności…
Czytaj cały wpis ›
Upoważnienie do usunięcia wad nieruchomości na koszt dłużnika – zwrot kosztów
Drodzy Czytelnicy, Pytacie często o to, jak to jest ze zwrotem kosztów, jakie poniósł właściciel/wspólnota mieszkaniowa w związku z usunięciem usterek w lokalu czy nieruchomości wspólnej na koszt sprzedawcy rzeczy. Przypomnę tylko – chodzi o tzw. wykonanie zastępcze. Czyli przykładowo deweloper odmówił naprawy usterek w garażu w ramach rękojmi za wady fizyczne rzeczy. Wspólnota wystąpiła…
Czytaj cały wpis ›
Rękojmia na rynku wtórnym (przy odsprzedaży nieruchomości)
Witaj! Czasami panuje przekonanie, że jeżeli kupuje się dom czy lokal na rynku wtórnym to rękojmia za wady rzeczy „nie działa”. Przykładowo pani Małgorzata kupiła od dewelopera nowe mieszkanie. Po czterech latach (czyli już po upływie 3 lat rękojmi przysługującej wobec dewelopera) postanowiła je sprzedać. Lokal kupiła pani Julia. Pani Małgorzata zapewniła panią Julię o…
Czytaj cały wpis ›
Termin do dochodzenia roszczeń na podstawie rękojmi
Uwierz mi nie należy do najprzyjemniejszych przegranie sprawy z powodu upływu terminu! Przy rękojmi terminy mają szczególnie duże znaczenie. Generalna zasada jest taka, że właściciele nieruchomości mogą skorzystać z uprawnień wynikających z rękojmi co do zasady tylko w okresie 3 lat licząc od dnia, kiedy rzecz została im wydana. Co istotne Sąd Najwyższy stoi na…
Czytaj cały wpis ›
Wady fizyczne budynku – pozew przeciwko sprzedawcy
W garażu przecieka sufit, z elewacji odpada tynk – czyli problemy z źle wykonanymi budynkami. Jak mieszkać można by zapytać sprzedawcę w takich sytuacjach. Sprzedawca jednak milczy i nie zamierza usunąć wad. Zapraszam Cię do zapoznania się z krótkim poradnikiem o tym jak napisać pozew przeciwko sprzedawcy nieruchomości. Wskazówki mają charakter ogólny i przydadzą się…
Czytaj cały wpis ›
Upoważnienie do wykonania zastępczego w pozwie o usunięcie wad
Witaj! Wpis o tym, jak można zlecić firmie zewnętrznej naprawę dachu i nie zapłacić za to z własnej kieszeni. Naprawa w pewnych sytuacjach może bowiem odbywać się na koszt sprzedawcy nieruchomości, który na podstawie rękojmi za wady fizyczne rzeczy był odpowiedzialny za usunięcie wady. Czyli chciałabym Ci powiedzieć o instytucji upoważnienia do wykonania zastępczego na koszt…
Czytaj cały wpis ›
Koszty postępowania sądowego w sprawach związanych z wadami fizycznymi nieruchomości
Dobrze, ale ile trzeba będzie za to wszystko zapłacić? Ten wpis pomoże Wam oszacować koszty związane z pozwem przeciwko sprzedawcy rzeczy w sprawach związanych z wadami nieruchomości. A więc jakie koszty właściciel nieruchomości powinien wziąć pod uwagę? Opłata od pozwu – 5 % wartości przedmiotu sporu Czyli jeżeli wartość ta została określona na 100 000…
Czytaj cały wpis ›
- Inne
- Nieruchomości a hałas lotniczy
- Nieruchomości w prawie administracyjnym
- Uncategorized
- Wady budowlane
- Wady nieruchomości
- Właściciele lokali w spółdzielniach
- Jak odłączyć się od Spółdzielni Mieszkaniowej?
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a podział nieruchomości
- Pozew o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej
- Rękojmia na rynku wtórnym (przy odsprzedaży nieruchomości)
- Czy to tylko bieżąca konserwacja lub remont, czy już przebudowa a może odbudowa?
Teksty autorstwa Joanny Marcinkowskiej na licencji CC BY 4.0