Blog Archives

Gwarancja a rękojmia za wady fizyczne rzeczy

Czy to to samo? Jaka jest różnica pomiędzy rękojmią a gwarancją? Co jest korzystniejsze dla kupującego mieszkanie? To pytania, które najczęściej zadajecie. Pytań nie zostawia się bez odpowiedzi więc odpowiadam. Gwarancja i rękojmia to nie jest to samo. W uproszczeniu można powiedzieć, że rękojmia za wady fizyczne rzeczy „działa” zawsze, gdy kupującym mieszkanie nie jest

Opublikowano w Rękojmia za wady, Wady fizyczne mieszkań, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości

Czy aby pozwać dewelopera potrzebna jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej?

Drogi Czytelniku, Do napisania dzisiejszego wpisu „sprowokował” mnie Sąd Apelacyjny w Lublinie A konkretnie jego kontrowersyjny wyrok z dnia 13 marca 2014 roku (I ACa 771/13 ). Sprawa dotyczyła uchylenia uchwał, które podjęła wspólnota mieszkaniowa w związku z ujawnieniem się wad w budynku, w celu dochodzenia odszkodowania od dewelopera. Treść uchwał w skrócie przedstawiała się

Opublikowano w Cesja wierzytelności, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości

Jeden z małżonków może podpisać umowę cesji roszczeń

Witaj! Moim zdaniem warto zawierać związki małżeńskie! Z prawniczego punktu widzenia to się po prostu opłaca. A opłaca się nie tylko samym małżonków, ale również wspólnotom mieszkaniowych I mam na to kolejny dowód. Posłuchaj tej historii  Nie tak dawno w jednym z procesów mój przeciwnik „zaatakował” umowy cesji roszczeń związanych z ujawnieniem się wad fizycznych

Opublikowano w Cesja wierzytelności, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości

O tym, jak nie przegrać z błahego powodu – czyli jeszcze o cesji roszczeń

Diabeł niestety czasami  tkwi w szczegółach. Możesz mieć rację, a przegrać proces z powodu z pozoru nieistotnego błędu. Pewnie pomyślisz, że tak być nie powinno. Przecież chodzi o to, żeby wygrała sprawiedliwość. Zgadzam się z Tobą w 100 %, ale niestety tak jest i musimy trochę pomóc sprawiedliwości przebić się na powierzchnię   Stąpaniem po bardzo śliskim

Opublikowano w Cesja wierzytelności, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości

Umowa cesji roszczeń powinna mieć kauzę

Czy Ty również uważasz, że nic w życiu nie dzieje się przypadkowo? A pytam o to w nawiązaniu do tematyki dzisiejszego wpisu. Są takie typy umów, które będą ważne pod warunkiem istnienia przyczyny ich zawarcia. Do nich należy dobrze nam znana umowa cesji roszczeń :) Zawierana przez wspólnotę mieszkaniową z właścicielami lokali w związki z ujawnieniem się

Opublikowano w Cesja wierzytelności, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości

Upoważnienie do usunięcia wad na koszt sprzedawcy rzeczy – wypadki nagłe

Witaj! Wyobraź sobie, że w wielopiętrowym bloku, w którym mieszkasz, administrator zlecił przegląd windy, z którego wynika jej nieprawidłowe działanie i w którym jest napisane, że dalsze korzystanie z windy może powodować zagrożenie dla życia mieszkańców. Czy w takiej sytuacji dobrym rozwiązaniem byłoby wezwanie sprzedawcy lokali do usunięcia wady na podstawie przepisów o rękojmi i

Opublikowano w Upoważnienie do usunięcia wad na koszt dłużnika, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości

Egzekucja wyroku nakazującego usunięcie wad nieruchomości

Witaj! Postanowiłam o niej napisać na wszelki wypadek, gdyby miało okazać się, że sprzedawca lokali nawet po wydaniu wyroku sądu nie chce naprawić części wspólnych budynku. Wierzę, że nie będzie konieczności korzystania z tej opcji! Jeżeli nie znasz dobrze tematu wykonania zastępczego możesz w jednym z wcześniejszych wpisów przeczytać więcej o upoważnieniu do wykonania czynności

Opublikowano w Postępowanie przed sądem, Upoważnienie do usunięcia wad na koszt dłużnika, Wady fizyczne mieszkań, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości

Upoważnienie do usunięcia wad nieruchomości na koszt dłużnika – zwrot kosztów

Drodzy Czytelnicy, Pytacie często o to, jak to jest ze zwrotem kosztów, jakie poniósł właściciel/wspólnota mieszkaniowa w związku z usunięciem usterek w lokalu czy nieruchomości wspólnej na koszt sprzedawcy rzeczy. Przypomnę tylko – chodzi o tzw. wykonanie zastępcze. Czyli przykładowo deweloper odmówił naprawy usterek w garażu w ramach rękojmi za wady fizyczne rzeczy. Wspólnota wystąpiła

Opublikowano w Upoważnienie do usunięcia wad na koszt dłużnika, Wady fizyczne mieszkań, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości

Wspólnota może dochodzić roszczeń od sprzedawcy lokali

Witaj! Niedawno pisałam o wątpliwościach, jakie zaczęły trapić Sądy Apelacyjne w zakresie skuteczności umów cesji roszczeń związanych z wadami nieruchomości wspólnych zawieranych przez wspólnoty mieszkaniowe. Sprawą zajmował się Sąd Najwyższy w dniu 29 stycznia 2014 roku. I o to rozstrzygnięcie: Właściciel lokalu może na podstawie umowy przelewu przenieść na wspólnotę mieszkaniową uprawnienia przysługujące mu wobec

Opublikowano w Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości

Rękojmia na rynku wtórnym (przy odsprzedaży nieruchomości)

Witaj! Czasami panuje przekonanie, że jeżeli kupuje się dom czy lokal na rynku wtórnym to rękojmia za wady rzeczy „nie działa”. Przykładowo pani Małgorzata kupiła od dewelopera nowe mieszkanie. Po czterech latach (czyli już po upływie 3 lat rękojmi przysługującej wobec dewelopera) postanowiła je sprzedać. Lokal kupiła pani Julia. Pani Małgorzata zapewniła panią Julię o

Opublikowano w Rękojmia za wady, Wady fizyczne mieszkań, Wady fizyczne nieruchomości wspólnej / wady budynków, Wady nieruchomości
Kategorie
Najpopularniejsze wpisy
Newsletter
Facebook
Licencja Creative Commons
Teksty autorstwa Joanny Marcinkowskiej na licencji CC BY 4.0